18/06/2016 @ 8:28 sáng

Những lý do khiến Condotel trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất

Hình thức “condotel” hiện đang là kênh đầu tư mới mẻ, hấp dẫn và thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên với 1 kênh đầu tư quá mới và các dự án cũng chưa nhiều, các khách hàng vẫn e ngại và do dự trong việc lựa chọn có nên đầu tư Condotel hay không. Nhằm giải đáp các băn khoăn và thắc mắc của khách hàng, trong bài viết này, chúng tôi xin đưa ra các phân tích đầu tư, mổ xẻ dự án, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quát hơn về hình thức Condotel và giải đáp câu hỏi “Liệu có nên đầu tư Condotel – Căn hộ khách sạn có cam kết lợi nhuận ?”

1. Tại sao nên đầu tư Condotel.

Trong bối cảnh thị trường vàng đang lao dốc, lãi suất gửi USD về 0%, thị trường chứng khoán đầy bất ổn như hiện nay thì bất động sản nghỉ dưỡng – đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng  nổi lên như một hiện tượng với nhiều ưu điểm vượt trội che lấp mọi khuyết điểm của những hình thức đầu tư khác. Sau đây là 3 ưu điểm nổi bật nhất ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng khi đầu tư vào căn hộ khách sạn Condotel.
1. Tính an toàn
  • Chắc chắn bạn sẽ nhận được lợi nhuận tối thiểu 8-12%/năm trong ít nhất 5 – 10 năm.
  • Chắc chắn mỗi năm bạn sẽ có được 15 đêm nghỉ dưỡng tại những khu resort sang trọng nhất Việt Nam.
  • Chắc chắn bạn sẽ nắm sổ hồng sở hữu lâu dài một “bất động sản” nằm tại những khu du lịch đắc địa nhất Việt Nam.
  • Chắc chắn bạn KHÔNG cần tốn một giọt mồ hôi, hoặc 1 phút nào để quản lý khách thuê, để thay mới hoặc sửa chữa hư hỏng những trang thiết bị trong “ngôi nhà” của mình vì tất cả đã được Chủ đầu tư ủy quyền đơn vị quản lí hỗ trợ theo cách chuyên nghiệp nhất.
  • Chắc chắn bạn không phải bận tâm tài chính khi sử dụng đòn bẩy ngân hàng vì cùng với nhiều chính sách ưu đãi và sự hợp tác giữa ngân hàng và Chủ đầu tư, lợi nhuận đầu tư và lãi suất ngân hàng luôn được tính theo cách có lợi cho nhà đầu tư nhất.
16
2. Khả năng sinh lời cao
Giả sử bạn có nguồn vốn ban đầu là 770 triệu.
a. Nếu gửi tiết kiệm: giả sử lãi suất gửi tiết kiệm là 7%/năm.
  • Sau 10 năm, với lãi suất kép, từ 770 triệu bạn sẽ nhận được ~1,514 tỷ.
b. Đầu tư căn Condotel 1PN giá 2 tỷ (vay ngân hàng 65%)
  • Sau 10 năm bạn sẽ nhận được:
    • Sổ hồng sở hữu lâu dài căn hộ khách sạn (giá 2 tỷ) tại một trong những khu du lịch đẹp nhất VN.
    • (15 đêm/năm x 10 năm) x 5 triệu (giá thuê trung bình 1 đêm) = 750 triệu đi nghỉ dưỡng cùng gia đình và người thân.
    • Lợi nhuận đều đặn hàng năm 10 – 16% (tính theo lượng khách du lịch ở thời điểm hiện tại).
* Lưu ý: trong 10 năm đó, LỢI NHUẬN CAM KẾTLÃI SUẤT NGÂN HÀNG sẽ tự động bù trừ lẫn nhau nên bạn gần như không phải trả lãi cho phía ngân hàng.
hot 2HIỆN NAY, CHÚNG TÔI ĐANG CÓ RẤT NHIỀU DỰ ÁN CONDOTEL RẤT HẤP DẪN CÙNG NHỮNG ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT : Chính sách ngân hàng “SIÊU KHỦNG”: Cho vay tối đa 60%-70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 12 tháng đầu, ân hạn nợ gốc 12 tháng, cùng cam kết lợi nhuận 10% trong 5-10 năm. Quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn !!!
=> Rõ ràng, đầu tư vào dự án Condotel là lựa chọn vượt trội hơn nhiều so với hình thức gửi tiết kiệm.
17
3. Giá trị vững bền theo thời gian
Các dự án BĐS nghỉ dưỡng luôn được đặt tại những khu nghỉ dưỡng, bãi biển đẹp nhất tại Việt Nam với tiềm năng khai thác cực lớn. Cùng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, lượng khách du lịch đổ về tăng dần hàng năm nên giá trị của bất động sản cũng vì thế mà tăng dần theo thời gian.
* Ví dụ: dự án Citadines Hạ Long thiết kế với 30 tầng phía dưới là trung tâm thương mại và hệ thống đô thị Hạ Long Marina được quy hoạch bài bản và lớn nhất khu vực – là nơi thu hút khách du lịch và người dân bản địa đến vui chơi, mua sắm hàng ngày. Hay như dự án Sonasea Phú Quốc, với vị trí đắc địa tại Bãi Trường- điểm phát triển chóng mặt về khách sạn và khu nghỉ dưỡng, do đó, giá của những căn Condotel nằm ngay phía trên dự kiến sẽ tăng “không ít thì nhiều” khi dự án đi vào hoạt động vào năm 2018.

SO SÁNH ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ VÀ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG – CONDOTEL

18

“Nếu bạn đã mất quá nhiều thời gian để làm việc kiếm tiền thì đây là chính là cơ hội để đồng tiền làm việc cho bạn.”

BẢNG GIÁ THAM KHẢO MỘT SỐ DỰ ÁN CONDOTEL HIỆN NAY

Với mức giá chỉ từ 2 tỷ/ căn, các khách hàng hiện nay đã không quá khó để đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng. Các Chủ đầu tư hiện nay cũng có chính sách cho vay từ ngân hàng rất vượt trội, vay đến 65% và ưu đãi lãi suất 0% trong 12 tháng, ân hạn nợ gốc. Bởi vậy chỉ cần đầu tư với số vốn ban đầu là 770tr, chỉ sau vài năm khách hàng đã có thể thu hồi vốn của mình. Condotel thực sự là sản phẩm vừa là BĐS nghỉ dưỡng, vừa là đầu tư tài chính, kết hợp đầu tư N trong 1, xứng đáng trở thành lựa chọn tốt nhất cho các nhà đầu tư trong năm nay.

Bên cạnh đó, BẠN CÓ BIẾT:

  • 2% người giàu nhất thế giới đều có đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng.
  • Tại Mỹ, giá trị của một condotel 4-5 sao tăng ít nhất là gấp đôi sau khi đưa vào khai thác từ 12-24 tháng.
  • Tỷ suất lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng THỰC TẾ hiện nay là 10 – 16%/năm so với nhà phố là 3 – 6%/năm và văn phòng cho thuê là 8 – 10%/năm.

Vì vậy, đầu tư vào dòng Sản Phẩm Condotel hiện nay là hoàn toàn hợp lý.

2. Những Yếu Tố Quyết Định Đến Lợi Nhuận Sản Phẩm Condotel

1. Thị trường du lịch nghỉ dưỡng làm gia tăng giá trị Condotel

Thị trường du lịch nghỉ dưỡng: Bắt nhịp cùng với định hướng của chính phủ chú trọng phát triển ngành du lịch thành “kinh tế mũi nhọn” 2020 đóng góp 10% GDP của cả nước. Thống kê năm 2016, lượt khách quốc tế đạt 10 triệu lượt, khách nội địa 42 triệu lượt, đóng góp 6% GDP cho nền kinh tế.

Thực trạng phát triển phân khúc căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng “Condotel” tại Việt Nam:  Condotel thực sự mới phát triển tại Việt Nam từ giữa và cuối năm 2016, các dự án Condotel chỉ mới xuất hiện ở một số địa điểm được cho là “Thiên đường du lịch” của Việt Nam như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc thời gian gần đây là Hạ Long, Sầm Sơn, Quy Nhơn.

Số lượng căn hộ Condotel được tung ra trên thị trường Việt Nam khoảng 17.000 căn thuộc các dự án: Vinpearl tại Đà Nẵng, Nha Trang của tập đoàn Vingroup, Ariyana Beach Resort and Suites của Sovico Holding, Cocobay của tập đoàn Empire, Panaroma Nha Trang của Công ty Cố Phần Đầu Tư Xây Dựng Vịnh Nha Trang, AB central square Nha Trang, Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của Sungroup,…. Kể cả 17.000 căn Condotel đi vào hoạt động thì số lượng vẫn rất nhỏ so với nhu cầu của khách du lịch quốc tế hàng năm của cả nước là 10 triệu lượt (năm 2016 theo thống kê của Bộ văn hóa, thể thao và du lịch) chưa tính nguồn khách trong nước khoảng 42 triệu lượt.

Từ đó cho thấy thị trường của dòng sản phẩm Condotel rất lớn và rất tiềm năng đối với các nhà đầu tư.

2. Mấu chốt của việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cuối cùng lượng khách du lịch

Tại các thành phố du lịch Biển, Lượng khách du lịch càng lớn thì lợi nhuận thu về của nhà đầu tư càng lớn. Chưa kể lượng khách càng tăng thì giá trị sản phẩm BĐS đầu tư cũng tăng theo.

Như đã nói ở trên, kinh tế Việt Nam đang trong  giai đoạn phát triển rất mạnh, nhu cầu về du lịch, nghỉ dưỡng là nhu cầu thực tế và ngày càng gia tăng của con người.

Cùng với sự đầu tư cho du lịch của Nhà nước, của nhiều chủ đầu tư lớn lượng khách du lịch quốc tế cả nước năm 2015 là 7,9 triệu lượt, năm 2016 là 10 triệu lượt (tăng 26% so với 2015).

Ví dụ điển hình đó là Phú Quốc, năm 2015 đạt 890 nghìn lượt khách, năm 2016 là 1,8 triệu lượt (tăng 63% so với 2015) và phấn đấu 1,8 triệu lượt trong năm nay.

Tóm lại, Condotel đang là xu hướng đầu tư tất yếu. Tuy nhiên, Yếu tố cốt lõi quyết định thành công kênh Đầu tư condotel mà các nhà đầu tư cần để ý là gì ?  Đó chính là các tiêu chí sống còn như sau: 

  • Tỷ suất sinh lời
  • Khả năng tăng giá trị
  • Chương trình ký gửi
  • Chủ đầu tư, Đơn vị vận hành quản lý
  • Vị trí (Tính kết nối, độc đáo, … )
  • Loại hình khu nghỉ dưỡng
  • Giá bán căn hộ
  • Các tiện nghi/ tiện ích hỗ trợ dự án và khu vực xung quanh

3. Tư Vấn Và Chia Sẻ Kinh nghiệm phân tích đầu tư condotel 

Tính khả thi thành công của 1 dự án nghỉ dưỡng hoàn toàn phụ thuộc vào các chủ đầu tư dự án:

==> Thứ nhất là việc lựa chọn địa điểm sao cho phù hợp với khả năng khai thác hiệu quả dự án. Cách lựa chọn bao giờ cũng đòi hỏi tính chuyên nghiệp rất cao về phân tích thị trường, dự báo thị trường, và kể cả việc tính toán các yếu tố địa lý phong thủy, cũng như yếu tố địa kinh tế. Lúc này, dự án phải tính toán tới cả yếu tố kết nối du lịch, mối quan hệ của vị trí dự án với các đô thị liền kề và mức độ kết nối giữa chúng,

==> Tiếp theo là việc phân tích quan hệ cung – cầu của loại hàng hóa BĐS du lịch, nghỉ dưỡng này trong hoàn cảnh cụ thể của khu vực dự án. (Không phải chủ đầu tư nào cũng có khả năng phân tích các yếu tố này mà làm theo trào lưu)

– Khả Năng Tăng Giá Trị :

Cở sở Gía Trị BĐS Có Thể Tăng Giá
“Việt Nam đất nước Thanh Bình ” là điểm đến mới đầy tiềm năng của du lịch quốc tế : Unesco công nhận nhiều di sản thiên nhiên, văn hóa, …như Hang Sơn Đoong, Động Phong Nha Kẻ Bàng, Vịnh Hạ Long, Bích Động, … có sức hút rất lớn trên thế giới, kể cả giới điện ảnh Hoa Kỳ, tạo triển vọng lớn để quảng bá phát triển các BĐS Du lịch, nghỉ dưỡng gắn với các tuyến du lịch độc đáo.
Việt Nam đang tham gia sâu vào nhiều cộng đồng thương mại thế giới là điều kiện phù hợp để VN xuất khẩu tại chỗ nhiều BĐS trong bối cảnh luật mở rộng cho người nước ngoài mua mới có hiệu lực từ 1/7/2015.
Xuất phát từ nhu cầu thực tế trong đời sống con người, người Việt Nam cũng như hầu hết mọi người trên thế giới đều có nguyện vọng có nơi nghỉ cuối tuần xa nhà ở đang sử dụng.Việc mua riêng một hoặc nhiều BĐS để phục vụ riêng nhu cầu nghỉ dưỡng của mình sẽ trở nên lãng phí. Cần phải thay đổi cách thức tiếp cận để nhu cầu nghỉ dưỡng được thỏa mãn cao hơn nhưng chi phí tiết kiệm hơn. Đó chính là phương thức có Doanh nghiệp quản lý khu nhà nghỉ dưỡng để cho thuê trong thời gian chủ không có nhu cầu sử dụng và nó cũng khắc phục mọi rủi ro khi một BĐS không có người ở dài ngày.

Bởi vậy, có thể nói rằng, đầu tư Condotel hiện nay đang là xu hướng và sẽ còn phát triển mạnh trong tương lai.

4. KẾT LUẬN 

7 lý do bất động sản nghỉ dưỡng sẽ lên ngôi trong thời gian tới

1. Dòng tiền cao và ổn định

Nếu như đầu tư chung cư tại Hà Nội mang lại tỉ suất lợi nhuận trung bình là 3-4%, được nhà đầu tư coi là kênh đầu tư an toàn vì dễ thanh khoản. Đầu tư vào đất thì chủ yếu để chờ tăng giá hơn là dòng tiền, thì đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng thường mang chỉ số dòng tiền rất cao, lên tới 10-20% hằng năm là chuyện bình thường, với một số kênh thông minh có thể lên tới 100% trong năm đầu tiên. Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng cam kết lợi nhuận tối thiểu cao hơn ngân hàng cho khách hàng.

2. Quên đi những mối lo quản lý 

Một trong những vấn đề các nhà đầu tư thường gặp phải là việc quản lý các bất động sản mình đang sở hữu. Có người bạn của tôi việt kiều mỗi năm về lại mua 1 mảnh đất, nhưng để đó cả mấy năm trời mà không kinh doanh gì. Có người đã linh động hơn cho thuê lại, nhưng lại gặp phải vô số vấn đề như quản lý khách thuê, lo bảo trì, nộp thuế và đủ mối quan tâm khác. Tuy nhiên nếu đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, sẽ có đơn vị quản lý chuyên nghiệp để giải quyết nhà đầu tư. Khách hàng chỉ việc tận hưởng cuộc sống và để tiền chảy vào túi 6 tháng 1.

3. Niềm tự hào

Đó là việc quý khách hàng tự hào với bạn bè và người thân khi bản thân sở hữu một căn hộ hướng biển tại một resort nghỉ dưỡng đẳng cấp, hơn là đang có một căn chung cư trong phố đang cho thuê
Đó là tự hào với gia đình khi hàng năm mỗi khi đi du lịch không phải lo việc book khách sạn, resort, không phải lo đang mùa du lịch, hay giá cả cao hay thấp

4. Tái tạo năng lượng

Đặc điểm của đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là bạn có thể sử dụng nó hoặc ủy thác cho chủ đầu tư khai thác. Nhiều chủ đầu tư thường đưa chương trình để ngoài việc cho thuê họ sẽ dành riêng một năm từ 2 đến 3 tuần khách hàng có thể đưa gia đình đến nghỉ dưỡng. Việc nâng cao chất lượng cuộc sống chính mình bằng việc đi nghỉ dưỡng với chi phí 0 đồng như vậy sẽ giúp khách hàng tái tạo được năng lượng và sự sáng tạo tuyệt vời.

5. Chi phí đầu tư nhỏ

Hiện nay, nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ của dự án Condotel có mức giá dưới 2 tỷ đồng. Với giá trung bình chung cư tại Hà Nội là 3 tỷ đồng. Bạn có thể đổi 1 căn hộ chung cư để mua được 2 căn hộ như vậy tại phố biển.

6. Dễ bán khi cần

Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng với lợi thế có dòng tiền ổn định như nói ở trên luôn là sản phẩm được giới đầu tư săn lùng, mức giá rẻ khiến những sản phẩm này có tính thanh khoản cao để bạn có thể bán lại khi cần tiền.

7. Thời điểm vàng

Việt Nam có bờ biển dài và đẹp hiếm có, được ví như một nàng công chúa vẫn đang còn say ngủ, thực tế khai thác du lịch dựa vào địa thế biển của chúng ta còn thua kém xa với tiềm năng. nhưng ngược lại đó cũng chính là lợi thế của đầu tư bất động sảnnghỉ dưỡng ở Việt Nam – Bởi xuất phát thấp thì tăng trưởng nhanh. Còn cần rất nhiều khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp nữa để đáp ứng cho đủ nhu cầu tăng lên không ngừng của du khách trong nước và quốc tế.

Chính vì thế mà các mảnh đất ven biển đẹp đang được các nhà đầu tư quốc tế tích cực săn lùng và mua lại. Chỉ 5 năm nữa thôi, những nhà đầu tư vào sau muốn có được địa thế đẹp để đầu tư sẽ phải bỏ ra nhiều tiền hơn thế rất nhiều.

Luật bất động sản mới ra cho phép người nước ngoài được phép sở hữu đất tại Việt Nam, chắc chắn những khu bất động sản nghỉ dưỡng này sẽ nằm trong danh sách những điểm rót tiền đầu tiên của các nhà đầu tư nước ngoài, cơ hội để sở hữu những mảnh đất đẹp, những vị trí lý tưởng chỉ có thể là bây giờ.

Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư tốt nhất trong năm 2017

HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN ĐẦU TƯ NGAY HÔM NAY !!

——————————————————-

Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo giá chính xác nhất.

HOTLINE – 0941.518.999

Trân trọng cảm ơn !!

Bài viết mới nhất

PHÂN TÍCH NHẬN ĐỊNH DỰ ÁN

đối tác

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH

  • TP HÀ NỘI - Tầng 10, Tòa nhà 319 Bộ Quốc Phòng, 63 Lê Văn Lương, Hà Nội

  • TP HCM - Bis Mạc Đĩnh Chi, Quận 1, Hồ Chí Minh.

  • Hotline: 0941. 518.999

  • Email: tuandiaoc.bds@gmail.com

Đăng ký bản tin

Vui lòng để lại địa chỉ email, chúng tôi sẽ cập nhật những tin tức mới nhất về bất động sản Việt Nam

Facebook fanpage